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买房建议!2022年房价怎么走?如何买?

作者:创业网 来源:互联网 时间:2022-01-16
房价方面,2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势,涨幅在2.0%~3.5%之间。买房无小事,对购房者来说,应该知道自己的房款数目与房屋要求,大多数刚需买房,或是为了成家,或是为了孩子或老人改善,或是购买自己的第一套房,这些需求都是明确的。
  刚刚步入2022年,部分地区房地产市场回暖的迹象便已出现,很多人因此也有了在新一年置业的计划,大家都开始关注今年的房价会怎么走。今天小编就为大家梳理了部分机构对2022年房价走势的预测,同时也奉上2022年买房建议,别忘记收藏哦!
  
  01、2022房价走势预测
  
  2021年12月份,中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》,其中报告预计,2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长”的特点。房价方面,2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势,涨幅在2.0%~3.5%之间。参考中指研究院的这个预测,虽然2022年的房价整体会呈现向上的趋势,但从最大涨幅来看,上涨幅度并不大,基本属于低速平稳运行的范畴。
  
  根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》,报告认为,2022年第一季度的楼市会继续降温,随后降温幅度会逐步减小,一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面,预计全年平均涨幅为-3%至3%。
  
  02、2022年买房建议!值得收藏
  
  1、了解自己的需求和能力
  
  买房无小事,对购房者来说,应该知道自己的房款数目与房屋要求,大多数刚需买房,或是为了成家,或是为了孩子或老人改善,或是购买自己的第一套房,这些需求都是明确的。对于刚需来讲,其实当下紧急的任务是,以合适的价格买下适合自己的房子,贷款是一种长久的支出,同样需要纳入家庭风险中去,对于刚需来讲,一定要提前规划好买房的需求和价格限度。
  
  2、不要幻想房价“大跌”
  
  “房住不炒”很早就被提出,而当我们环顾这几年的房价走势,许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落,而2021年频繁发布的调控政策,更是为房价的回归加了码,指导价、积分购房、银行贷款限制等等。需要注意的是,这些信号都代表着“稳房价”,而非“降房价”。很多朋友都会想着,高频的调控下房价会不会大跌?实际上,这种可能性并不高,调控旨在“稳”而非“降”,更何况“大降”。
  
  3、保障房体系逐渐完善,买房并非必要条件
  
  很多人纠结买不买房的一大原因是,房屋的供给模式比较单一,基本只有购买商品房一条路,但是今后“商品房+保障房”两脚走路的房产供应模式下,“住有所居”才是需要实现的目标,也就是说,要让所有具备住房需求的人,都能够轻易解决住房需求,这就关乎保障房体系的完善。
  
  近年来,许多城市都在加速保障房的建设,譬如2021年10月的时候,广州就提出了到2025年,全面完成66万套保障性住房。可以预见,在未来,住房模式的变更下,经济能力强的朋友可以选择市场化购房,但同样,对于收入有限的朋友来说,也会有共有产权房、经济适用房等房产供给,还有公租房、廉租房等住房加码。
  
  4、尽量不买期房
  
  很多人都喜欢买新房,新房的优势在于,一切都是全新的,自己可以成为房子的第一任主人,而不是当别人的接盘者,并且有时候开发商还会给出很优惠的价格。但是,买新房有时候就像开盲盒,开之前很期待,开之后可能就很苦恼了。
  
  因为很多新房并非所见即所得的,而是还在建设中的期房,一个楼盘到真正交付前,很难确定这个楼盘到底会不会烂尾,或者是长期停工。在2021年,楼盘停工的现象就很多,因为很多房地产商资金链断裂了,甚至是破产。
  
  5、能买毛坯房就不买精装房
  
  近几年,室内装修的过程中,偷工减料的情况是非常常见的,而且不分大房企还是小房企,因为每个楼盘给精装房装修的资金都不一样,有的为了省钱,就会糊弄一下。而且近几年房企的日子并没有那么好过,在“三道红线”的高压之下,资金压力很大,已经在努力开源节流了,所以在装修方面难免就会能省则省。
  
  这种节省,对房子整体结构和验收的影响并不是很大,但是购房者买了这样的房子,那麻烦就大了,不仅要辛苦维权,最终还要把已有的装修全部砸了重新装修,花钱又费时间。因此,反倒不如直接就买毛坯房,自己从源头开始装修,麻烦事还没那么多。
  
  看完了上面的2022年买房建议,想必大家都应该清楚了新的一年买房应该注意些什么了吧,创业网小编在这里也祝愿想要置业的朋友,在新的一年都能买到自己心怡的好房子!

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