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法拍房的血泪史,那些大富豪是如何破产的?

作者:创业网 来源:互联网 时间:2021-10-14
前段时间,我注意到一套网上的法拍房。这套法拍房的背后,是一条简单的连带担保债务违约,债务关系十分简单,清晰。同时这也是一个非常优质的法拍房,却是一个幸福家庭万劫不复的血泪史。被执行人是一个早九晚五的规矩公务员,农村出身,寒窗苦读数十年,终于成了农村父辈人眼里的“吃公粮”“铁饭碗”,虽然收入不是很高,但是足以成为老家农村一带十里八乡的有头脸的人物。
  前段时间,我注意到一套网上的法拍房。
  
  这套法拍房的背后,是一条简单的连带担保债务违约,债务关系十分简单,清晰。
  
  同时这也是一个非常优质的法拍房,却是一个幸福家庭万劫不复的血泪史。
  
  被执行人是一个早九晚五的规矩公务员,农村出身,寒窗苦读数十年,终于成了农村父辈人眼里的“吃公粮”“铁饭碗”,虽然收入不是很高,但是足以成为老家农村一带十里八乡的有头脸的人物。
  
  原本这样的家庭应该是幸福美满,中年升迁,平稳退休,安详晚年,荣贵故里。直到两年前,对他有提携之恩的前领导找到他,拿着一份担保协议。老领导是济南本地人,离开单位后下海经商,赶上某行业的发展红利期,迅速致富,成为人人敬仰的知名企业家。
  
  家里开发的小区省内外有好几个,出入都是豪车接送,出去宴请吃一顿饭都够自己一个月工资。
  
  从小被教育滴水之恩涌泉相报,对自己当年的提携之恩从不敢忘。
  
  就这样一个顶着各种光环的人,也犯不上坑你,找你帮忙帮还是不帮?
  
  只是担保一下而已,周转一下,仅仅签个字,300万而已,钱很快就会回来的签还是不签?
  
  找你,那是看得起你,把你当成自己人。。。
  
  结果,两年后,老领导失踪了,破产了。
  
  事后才知道,老领导的公司、房子、车子全部抵押给了5家银行,还有很多的其他贷款,所有的亲朋好友能担保的他找了个遍,总共贷了数亿元。
  
  接下里噩梦开始可,所担保的300万需要承担连带责任,一夜之间,跌入深渊。
  
  工资被冻结,房子被法院查封拍卖,老婆离婚·····
  
  就这样区区的一份担保协议,毁了一个原本幸福的家庭。
  

  如果亲朋好友找你担保贷款,你会同意吗?

法拍房的血泪史,那些大富豪是如何破产的?

  
  【网上创业指导,上创业网
  
  提到法拍,很多人都会陷入一个误区——
  
  法拍房的出现,都是因为炒楼断供。
  
  炒房炒断了现金流,崩盘断供,银行收回了,法拍了。
  
  事实并非如此,我所关注的上百套法拍房中,炒楼断供的极少。
  
  法拍房的来源,大致主要分为以下三类——
  
  创业失败的,占了40%左右;
  
  稀里糊涂给人签了担保,别人还不上,把你房拿来抵债的,占了30%;
  
  剩下的是各种莫名其妙的个性原因,不具备探讨性。
  
  创业失败,很好理解。
  
  当下这种“技术红利衰退,增长动能放缓” 的存量竞争环境中,普通人最好不要盲目去创业。
  
  最难以理解的就是——
  
  稀里糊涂的担保,竟然占了3成的比例。
  
  我所经历的法拍房,经常能碰到类似下面的案例。
  
  某个被执行人,个人财务状况还不错。
  
  某天,身边某个朋友,拿着一份担保合同站在你面前——
  
  兄弟,帮个忙,担保个三五百万。
  
  平日里,这个朋友的财务状况似乎也不错。
  
  偌大一个公司,或是厂子,上百号员工,动不动都是出国团建,固定资产动不动就是10来套房,上千万的设备。
  
  此时此刻,被执行人心里和你想的一样。
  
  这么大个公司,这么大的老板,上千万的设备,10来套房,就是让我担保个三五百万而已。
  
  怎么可能出问题,能出什么问题?就算出了问题,人家又有这么大的盘子兜底。
  
  人家能找我,那是把我当兄弟,看得起我。
  
  于是,就莫名其妙签了担保。
  
  于是,就莫名其妙爆了雷。
  
  很多事,直到暴雷后才能窥得全貌——
  
  原来上千万的设备、10来套房,早特么被抵押出去了;
  
  原来在找到我之前,这个看似夯实的老板,早找了一圈朋友;
  
  原来这圈朋友,好死不死跟我想的一样,找我是把我当兄弟;
  
  原来整个债务链条涉及资产上亿,甚至是数十亿……
  
  到最后,小丑竟是我自己。
  
  他爆了个雷,顺带把你家房子炸成了法拍。
  
  一份担保协议的背后,你永远不知道是多大的坑。
  
  你以为只是500万,却不知道在这500万背后,是几十个五百万。
  
  我希望大家能永远记住一句话——
  
  永远不要为任何人担保。
  
  不管是自己所在的公司,还是骨肉至亲,哪怕是姐妹、兄弟,都不要担保。
  
  以上,就是我梳理出来的那些关于崩盘和破产的告诫——
  
  不要碰担保,怕是骨肉至亲以死相逼也不碰,绝不;
  
  不要贪图高息,不要把钱交给民间借贷;
  
  警惕好年月里的借贷关系,不要借没有偿还能力的钱投资,更不要借钱给别人投资;
  
  警惕流动性,信贷宽松环境下,你会不由自主的放大投资能力和忽视流动性陷阱。